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追抢细价楼 十大屋苑价量齐升

发布时间:2019-03-16 03:51:18     来源:http://www.mhtsss.com , 未经许可,严禁转载
北京时间:2019-03-16 03:51:18

  图:黄埔花园成交量按月急升六倍

  楼市小阳春威力强劲,十大屋苑首15日全线价量齐升,交投量升幅最劲为红磡黄埔花园,按月爆升6倍;楼价以沙田第一城升幅冠绝十大,平均实呎1.88万元,按月升逾16%,天水围嘉湖山莊以6.9%升幅紧随其后,反映上车客积极抢夺可承造高成数按揭的细价楼,不惜追价入市。/大公报记者 林惠芳

  综合市场资讯,本月截至15日,十大屋苑本月暂录153宗买卖,按月急增约1.2倍,各屋苑无论交投或呎价均全线上升(见附表),以新界两大上车屋苑的楼价升势最突出。

  业主反价封盘助燃楼价

  其中,沙田第一城本月成交量按月倍升至14宗,平均实呎更按月急升逾16%,录18816元水平,已经升穿了去年八月全月的18800元高位,若升势持续,不排除全月“埋单计”会成功破顶。

  美联物业首席联席区域经理黄锦瀚表示,沙田第一城上半月录得的14宗买卖,两房佔10宗,比例超过七成;反观二月同期的七宗成交,两房只有两宗,比例不足三成,这或拖低了上月平均呎价,令本月升幅更明显。不过,目前沙田第一城已出现缺盘情况,两房入场费重上“五球”水平,不少业主反价或封盘,预料屋苑均价将节节上升。

  新界西上车大热天水围嘉湖山莊,上半月成交量暂16宗,虽然较上月同期只微升一宗,但最新平均实呎却按月急升近7%至1.08万元,重返去年九月水平,较去年七月历史高位只低8%。

  中原地产副区域营业经理马斯力表示,嘉湖山莊的细三房及两房户型,目前楼价仍然不足600万元,符合高成数按揭选择,吸引用家入市,个别更不惜追价或零议价买入心头好,本月屋苑买卖中,两房及细三房各佔七宗,三房套户型只佔两宗。

  综观十大屋苑交投走势,以黄埔花园升幅最明显,成交量按月飙升六倍,短短半月已录21宗买卖,平均实用呎价则按月上升3.1%,最新录17368元。

  迎富地产董事王志林透露,农曆新年过后,市场观望气氛渐散,用家开始出动物色笋盘,令大批减价盘於二月下旬被消化,不少买家忧迟买更贵,本月积极入市,甚至不惜追价购入头好,促使黄埔花园本月价量齐升,部分成交价钱已经超越去年高峰。他举例指,黄埔花园五期9座中层B室,实用面积680方呎,採三房间隔,本月以1250万元易手,实用呎价18382元,创同类型三房单位楼价新高。

  太古城半月20宗逾两年最旺

  至於有“楼市寒暑表”之称的鲗鱼涌太古城,上半月暂录20宗买卖,按月增加82%,平均实呎报19662元,按月升近1.9%。美联物业高级分区营业经理吴肇基表示,太古城对上一次半月录约廿宗成交,要追溯至2016年10月,今次小阳春威力强劲,在盘源短缺下,买家转购连租约单位,例如耀星阁中层D室,实用面积503方呎,连租约(月租2.1万元),以978万元易手,实用呎价19443元。

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