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启德海景住宅地招标 估值逾百亿

发布时间:2019-03-16 03:51:10     来源:http://www.mhtsss.com , 未经许可,严禁转载
北京时间:2019-03-16 03:51:10

  【大公报讯】记者林志光报道:楼市气氛转好,发展商投地态度转趋进取,政府安排於下周五招标的启德4C区2号住宅地,因享维港景,又将成百亿地王,市场估计其价值约110至115亿元。

  政府於本季尚有启德住宅及商业地各一幅待安排招标事宜,其中启德4C区2号地盘住宅用地,地政总署昨日公布,会於下周五正式招标,五月三日截标。该地的地盘面积约105110方呎,指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途。最少要建的楼面面积约为38.47万方呎,最多则可建楼面约达64.12万方呎。

  该2号地盘,毗邻便是新地(00016)於今年一月斥112.6亿元摘下的4C区3号地皮,其每呎楼面地价高达17360元。业内人士表示,由於两地同样前临维港,加上近期气氛较一月份时好,楼价也见反弹,相信发展商会积极出价争夺此地。参考3号地盘首三标的标价,新地的中标价,较第二标约109.02亿及第三标约108.97亿元,仅高约3.3%,反映不少发展商极看重维港地皮,估计此幅2号地盘的每呎楼面地价约1.7万至1.8万元,即价值约110亿至115亿元。至於余下的启德4C区4号地盘商业/酒店地,应会在本月底招标,五月中截标。

  4B区1号地下周五截标

  此外,另一幅启德住宅地於下周五截标,此地为4B区1号地,因非望维港海景,且4B区之前售出的三幅地皮,成交价较为反覆,由中海外(00688)去年底投得的毗邻2号地,每呎楼面地价只约13523元。天俊测量师行执行董事张楚然表示,由於4B区景观远逊於较4C区用地,旁边又设有行车天桥,虽相信同样可吸引大发展商竞争,然而标价应该会稍逊,估计价值92.80亿元,即每呎楼面地价约12852元。

  此外,青建国际(01240)去年底收购的深水埗医局街163至169号旧楼,日前已迅速向土地审裁处申请强拍令,并对该旧楼的估值约1.55亿元。

  青建国际及有关人士约於去年9月大举收购医局街163至169号旧楼,斥资约1.5亿元购入逾八成业权。因该批旧楼楼龄已超过60年,加上所持业权份数已逾八成,达强拍申请门槛,遂向土审处申请强拍令,或可逼使余下小业主更快接受其所提议的收购价。上述旧楼估值只约1.55亿元。该批旧楼的地盘面积约4330方呎,可重建商住楼面约3.9万方呎。

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