沧海笑文学网| www.mhtsss.com提醒您:喜欢就转发吧,谢谢支持!!
全部栏目: 亲情故事| 情感故事| 鬼故事| 历史故事| 侦探故事| 民间故事| 励志故事| 儿童故事| 爱情故事| 幽默故事| 读者文摘| 美文欣赏| 作文| 笑话| 对联| 童话故事| 野史| 故事大全| 寓言| 民间传说| 剧本| 报告文学| 随笔| 杂文| 诗歌| 散文|
您当前所在位置:首页>民间故事 > >正文

发展商土储丰盈 择肥而噬/Q房网.香港董事总经理 陈坤兴

发布时间:2019-02-12 03:51:22     来源:http://www.mhtsss.com , 未经许可,严禁转载
北京时间:2019-02-12 03:51:22

  “送犬迎猪度欢岁、持盈保泰迎丰年”,今日是农曆大年初八,在此再次祝贺各位今年金猪报喜、金玉满堂,过去狗年楼市只是表现平稳,整体一、二手交投均比对2107年的鸡年有所回落,按政府数字,整体2018年私人住宅楼价指数只能够微升1.6%,亦是自2009年起的十年来升幅最少的一年,随着环球市况充满不明朗因素,相信未来的猪年,大家亦希望可能持盈保泰、平稳向上。

  刚过去的狗年,虽然在最后的两个月,一手新盘市场明显转活,继去年12月单月售出1738伙后,上月新盘销量再升至1809伙,短短两个月已售出逾3500伙新盘单位,为市场带来超越427亿元的售楼收益,为今年带来一个新开始。

  不过在狗年临结束前,楼市却接连出现利淡消息,原先市场估值约达一百亿元的前启德跑道临海商业及酒店地,虽然地政总署共接获9份的标书,但整体出价仍未达政府最低要求,继去年十月山顶文辉道靓地后,短短三个多月已有两幅地皮流标,反映发展商对后市取态审慎。同时间久违负资产亦告重现,金管局数字显示,在去年第四季负资产宗数达262宗。

  整体楼价持续回落,接连有山顶以至启德临海靓地流标,以至负资产重临,是否再次为整固中的楼市敲响警号。不过笔者认为接连有官地流标,并不代表发展商对后市取态转为悲观;再者整体而言,发展商仍然是择肥而噬,选择适时入市补充土地储备,而事实上过去两年发展商已购入大量土地储备,土储相对丰盈,入市取态自然较以往审慎。

  投地额连续两年超千亿

  按Q房网香港数据研究中心的统计,虽然去年政府售出的土地明显减少,全年只售出13幅官地,比对於2017年的17幅土地显著减少,涉及的投地总额亦由2017年的1277亿减至去年的720亿元,不过同时间去年发展商亦积极透过换地及补地价补充土地储备,去年全年涉及换地及补地价的金额亦接近240亿元。

  再者去年私人市场的土地转让明显较以往活跃,连同新近海航售出最后一幅启德住宅地,过去一年来海航已先后将四幅启德用地悉数售出,单计算去年售出的三幅涉及总额已达224亿元,换言之尚未计算旧楼併购及其他私人市场土地转让,去年发展商总体投地总额已超越1184亿元,虽然较整体2017年总额为少,但已经连续两年突破1000亿元,足以反映现阶段发展商土储丰盈,再不用以高溢价去争购土地储备。

本文地址:http://www.mhtsss.com/minjiangushi/read-6-202981-1.html 转载请注明出处!



广告联系 :QQ 54319011 站长统计 | 网站地图
CopyRight ©2020 沧海笑文学网版权所有
沧海笑文学网内容来源于网络,如有侵权或者违规请联系站长。