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买楼没有“最佳时机”\美联物业住宅部行政总裁 布少明

发布时间:2019-01-12 03:41:06     来源:http://www.mhtsss.com , 未经许可,严禁转载
北京时间:2019-01-12 03:41:06

  最近中美贸易战谈判似取得重大进展,刺激环球及香港股市应声上扬,新盘市场亦见“早春降临”之势。一众发展商以笋价加快推盘,供应接踵而来,当中甚至闪现久违了的“4位数字”新盘呎价,折实入门价降至万元以下。进取的销售策略下,有新盘收票情况火热,市传录得十多倍的超额认购,反映市场对置业的需求,从未间断。预期本月一手成交量可突破1700宗水平。

  反观二手表现仍然受压。笔者所见,早前已有部分业主,因为种种原因,决定劈价放盘套现。据“美联楼价指数”最新2019年1月2日至1月8日报160.88点,按周续跌约0.09%,比起四星期前跌约2.04%,已连跌14星期,创47星期新低,重返去年2月中水平,较去年8月高位176.54点累跌约8.87%。值得留意的是,有个别二手屋苑因受市场气氛影响,楼价“跌过龙”,近日已见有所反弹,业主的议价幅度亦有所回落,增加买家在二手淡市“揾笋盘”的困难。相信本月二手交投维持约2000宗水平。

  事实上,市场的心理变化,比任何经济因素,包括贸易战,或者加息等更影响楼市走向。当人人预期楼价会升,无论楼价如何爆升,不少人依然会追价入市;但在主流意见估计楼价下跌时,买家只会变得更加审慎,纵使楼价相当合理或者已属便宜,也会继续“睇定啲”。

  回顾“沙士”或者“金融海啸”时,同样一地平盘,却无人够胆入市,到升势开始时又不敢追入,直到楼价不断升至高峰时只能望楼兴叹,仍然是无楼一族,情况和现在有点相似。笔者想说的是,当人人预期将来楼价“一定”下跌时,往往有可能出现相反结果,反之亦然,始终无人有可完美预测未来水晶球。

  置业是重要的决定,动辄牵涉百万,甚至千万计的金钱,谨慎是必须的。惟笔者在地产界打滚三十年,深知投资市场和楼市根本没有所谓“最佳时机”(Perfect timing),只有“最啱时机”(Right Timing)。正如某电影的金句有云:“你买得起嘅时候,就係买楼时机。”因此,上车客与其心郁郁等待大跌市再入市,不如把握机会。其实只要有能力供楼及应付加息,有稳定的收入,楼价回调时或许是入市的好时机,随时有意外惊喜,笋盘随时在左近。置业投资更是看长线,执著一时的升跌,只会错过更多的机会。

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